新疆平安網(wǎng)訊“十年了，錢終于要回來了！感謝法官，感謝調(diào)解員！”11月12日，昌吉某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人謝某高興地向“和合昌吉”法務(wù)中心昌吉市人民法院調(diào)解中心法官和調(diào)解員道謝。

2010年4月8日，吳某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品買賣合同》，吳某購(gòu)買其開發(fā)的位于昌吉市建國(guó)西路某小區(qū)商品房一套，合同總價(jià)款304467元。吳某支付首付款94467元，余款21萬元辦理銀行按揭貸款。某房產(chǎn)公司將房屋交付吳某使用，并辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記，權(quán)利人為吳某。

2010年11月12日，吳某與某銀行簽訂《住房貸款合同》，申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款210000元、期限20年、等額本息還款，以吳某所購(gòu)案涉房屋向貸款銀行抵押，并由某房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

由于吳某自2014年2月28日至2018年5月31日期間，累計(jì)34次拖欠銀行按揭貸款，某銀行按照貸款合同約定，要求某房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，先后從其銀行賬戶累計(jì)劃扣款項(xiàng)50848.87元。

某房產(chǎn)公司不斷向吳某催收，吳某陸續(xù)還款，截至今年9月1日，吳某仍欠27299.87元未償還。欠款長(zhǎng)達(dá)10年之久，某房產(chǎn)公司催要無果，于10月24日到“和合昌吉”法務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。

法務(wù)中心依據(jù)案件情況，選派調(diào)解員和法官聯(lián)合調(diào)解。調(diào)解員和法官討論該案焦點(diǎn)，確定切入點(diǎn)后，電話聯(lián)系吳某參加線上調(diào)解，向其講清利害關(guān)系。幾天后，吳某表示可先支付1萬元，剩余部分分期支付，于2025年5月支付完畢。某房產(chǎn)公司不想拖到明年，雙方再次產(chǎn)生分歧。

經(jīng)幾次協(xié)調(diào)，11月12日，調(diào)解員將雙方約至“和合昌吉”法務(wù)中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。吳某認(rèn)為利息太高，無力償還。某房產(chǎn)公司認(rèn)為其惡意拖欠按揭款10年，理應(yīng)收取利息，可部分減免，但不能免除。

調(diào)解員向吳某講解拒不還款需要承擔(dān)的法律后果，同時(shí)勸導(dǎo)某房產(chǎn)公司代表體諒吳某的難處。經(jīng)過釋法晰理，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：某房產(chǎn)公司放棄主張利息，吳某當(dāng)場(chǎng)支付10000元，剩余部分在一周內(nèi)支付完畢。雙方當(dāng)場(chǎng)簽訂人民調(diào)解協(xié)議書，并做公證，該案得以化解。