“我們作為供熱企業(yè)按時(shí)供熱，你作為房屋所有人，我們向你主張供熱費(fèi)沒有問題。”“我已經(jīng)把房屋出租了，我不是實(shí)際使用人，供熱費(fèi)不應(yīng)該我交，誰用熱誰付費(fèi)，和我沒關(guān)系！”

業(yè)主以房屋出租為由拒交供熱費(fèi)是否合理？該房屋供熱費(fèi)用到底該由誰承擔(dān)？近日，烏魯木齊鐵路運(yùn)輸法院審理了一起這樣的案子，一起去看看。

基本案情

烏魯木齊某熱力股份有限公司作為供暖企業(yè)，負(fù)責(zé)對烏魯木齊市某廣場（二期）辦公樓提供供暖服務(wù)。烏魯木齊某投資發(fā)展集團(tuán)有限公司系該辦公樓所有人。該辦公樓部分辦公用房自2022年10月至2023年4月期間的供熱費(fèi)33625．02元未交納，經(jīng)與房屋實(shí)際使用人多次溝通催收無果后，烏魯木齊某熱力股份有限公司將房屋產(chǎn)權(quán)人烏魯木齊某投資發(fā)展集團(tuán)有限公司訴至烏魯木齊鐵路運(yùn)輸法院。

庭審中，烏魯木齊某投資發(fā)展集團(tuán)有限公司稱，2022年10月至2023年4月期間，案涉辦公用房是對外出租狀態(tài)，其與租戶簽訂的租賃合同中約定，供熱費(fèi)由租戶承擔(dān)，其不負(fù)有支付供熱費(fèi)的義務(wù)，烏魯木齊某熱力股份有限公司應(yīng)當(dāng)向?qū)嶋H使用人（用熱戶）收取供熱費(fèi)。法院裁判法院認(rèn)為，本案中原告作為供熱企業(yè)于2022－2023年供暖期間向?yàn)豸斈君R市某廣場（二期）辦公樓提供了供熱服務(wù)。被告作為產(chǎn)權(quán)登記人，雖然未與原告簽訂書面供熱服務(wù)合同，但因存在事實(shí)上的供熱采暖行為，故雙方之間成立供用熱力合同法律關(guān)系。

法院裁判

法院認(rèn)為，本案中原告作為供熱企業(yè)于2022－2023年供暖期間向?yàn)豸斈君R市某廣場（二期）辦公樓提供了供熱服務(wù)。被告作為產(chǎn)權(quán)登記人，雖然未與原告簽訂書面供熱服務(wù)合同，但因存在事實(shí)上的供熱采暖行為，故雙方之間成立供用熱力合同法律關(guān)系。

被告雖與承租人約定供熱費(fèi)由承租人承擔(dān)，但依照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，合同具有相對性，被告與承租人之間約定對原告不具有約束力。

另，依照《烏魯木齊市城市熱力管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定， “用熱戶”是指有償使用供熱企業(yè)提供生產(chǎn)和生活用熱以及相關(guān)服務(wù)的單位和個(gè)人。本案中，被告作為該房產(chǎn)的所有權(quán)人具備與原告建立供熱合同關(guān)系的事實(shí)與法律條件，亦符合條例中所稱“用熱戶”。

因此，被告以并非實(shí)際用熱戶為由拒絕交納供熱費(fèi)的抗辯理由于法無據(jù)，法院不予支持。原告作為能源供應(yīng)單位以房屋所有權(quán)人作為交納供熱費(fèi)的第一義務(wù)人具備事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。根據(jù)已查明事實(shí)，被告應(yīng)向原告交納欠付的2022－2023年度供熱費(fèi)用33625．02元。被告在交納上述供熱費(fèi)用后，可向房屋的實(shí)際使用人主張權(quán)利。法官說法供熱費(fèi)收繳應(yīng)按供熱合同履行，供熱企業(yè)應(yīng)與用熱人簽訂書面供熱合同。當(dāng)供用雙方無書面供熱合同時(shí)，房屋所有權(quán)人是交納供熱費(fèi)的義務(wù)人。業(yè)主將房屋租賃他人，當(dāng)承租人未交納供熱費(fèi)時(shí)，根據(jù)合同相對性原則，供熱單位有權(quán)向業(yè)主催交供熱費(fèi)，業(yè)主應(yīng)予交納。至于業(yè)主與承租人之間關(guān)于供熱費(fèi)交納的相關(guān)約定，僅在業(yè)主和承租人雙方之間具有約束力，供熱單位依然有權(quán)向產(chǎn)權(quán)人主張。

法官說法

供熱費(fèi)收繳應(yīng)按供熱合同履行，供熱企業(yè)應(yīng)與用熱人簽訂書面供熱合同。當(dāng)供用雙方無書面供熱合同時(shí)，房屋所有權(quán)人是交納供熱費(fèi)的義務(wù)人。業(yè)主將房屋租賃他人，當(dāng)承租人未交納供熱費(fèi)時(shí)，根據(jù)合同相對性原則，供熱單位有權(quán)向業(yè)主催交供熱費(fèi)，業(yè)主應(yīng)予交納。至于業(yè)主與承租人之間關(guān)于供熱費(fèi)交納的相關(guān)約定，僅在業(yè)主和承租人雙方之間具有約束力，供熱單位依然有權(quán)向產(chǎn)權(quán)人主張。

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條第二款：依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十九條第一款：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

第六百五十四條：用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

第六百五十六條：供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定。

《烏魯木齊市城市熱力管理?xiàng)l例》第五十八條第三款：本條例所稱用熱戶，是指有償使用供熱企業(yè)提供生產(chǎn)和生活用熱以及相關(guān)服務(wù)的單位和個(gè)人。