庫(kù)爾勒市民范先生：我有一套房子在出租，最近房租到期，雖然租客已經(jīng)搬走，但他有些物品留在了房?jī)?nèi)。我多次讓他搬走物品，騰空房屋，但租客置之不理。能將此視為租客繼續(xù)占有使用我的房屋嗎？能繼續(xù)向他收房租嗎？

石榴云法律幫幫團(tuán)成員、北京大成（烏魯木齊）律師事務(wù)所律師潘增耀：許多房東和租客容易在退租環(huán)節(jié)上產(chǎn)生矛盾和糾紛，最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“提燈定損”就是退租時(shí)的鬧劇。租客在退租時(shí)，房屋內(nèi)仍留有物品未清理，甚至是將房屋弄得一片狼藉，這是許多房東都深惡痛絕的事。房東可不可以繼續(xù)收取租金呢？其實(shí)是不可以的。

民法典規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。所以，雖然租客沒有清理自己的物品，屬于違約，但是房東應(yīng)當(dāng)采取減損措施，比如催告租客在一定期限內(nèi)處置自己的物品，否則房東可自行處置。

房東的利益該如何保證？法律同時(shí)規(guī)定，因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。也就是說(shuō)，因租客違約，房東處置租客留下的物品而產(chǎn)生的費(fèi)用，可以向租客主張賠償。當(dāng)然，更有效的辦法是在簽訂租賃合同時(shí)，盡量考慮到房屋交付以及遺留物品處置條款，在合同中明確約定屋內(nèi)遺留物品可由房東自行處理等，避免產(chǎn)生糾紛。