案情

好不容易看中的房子，定金都交了，就差簽合同了，賣方卻不賣了，這讓汪先生無奈又氣憤。為此，汪先生將劉女士起訴至克拉瑪依市白堿灘區(qū)人民法院，要求雙倍返還定金。  

原來，2023年4月，得知汪先生有購房需求，家住同一小區(qū)的劉女士與汪先生取得聯(lián)系，向汪先生介紹了自己位于該小區(qū)的某房產(chǎn)。汪先生心儀此房產(chǎn)，于5月26日向劉女士支付2500元作定金，雙方口頭約定了房屋價(jià)款和交付時(shí)間。5月27日，也就是在汪先生支付定金的次日，劉女士又多次找中介公司帶人看房。

因擔(dān)心此房賣給別人，汪先生要求劉女士將房屋交給自己先裝修。劉女士得知后表示，只付了個(gè)定金就想裝修房子，房屋價(jià)款怎么支付，付款方式、付款期限都不明確，擔(dān)心自己的權(quán)益得不到保障，就不想將房屋繼續(xù)賣給汪先生，遂先后三次微信轉(zhuǎn)賬將2500元定金退還給汪先生，但汪先生均未接收退回的定金。

承辦法官了解到，劉女士與汪先生雙方雖然未簽訂書面房屋買賣合同，但是雙方的聊天記錄截圖以及定金轉(zhuǎn)賬記錄可以證實(shí)雙方確實(shí)存在房屋買賣關(guān)系，但雙方就房款的付款方式、付款期限等重要條款未進(jìn)行約定，也未能簽訂購房合同，不能僅歸責(zé)于被告劉女士，應(yīng)合理推定為磋商不成。

經(jīng)法院開庭審理后調(diào)解，汪先生表示放棄雙倍返還定金，劉女士當(dāng)即將定金2500元返還給汪先生。

法官說法

本案中雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議，無法證明未簽訂合同是因被告存在違約行為和單方過錯(cuò)造成，不能僅歸責(zé)于被告，適用定金罰則顯然違背自愿、公平原則，被告無需承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法官提醒

定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。“定金”的作用有兩種情形：合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。定金罰則的適用需滿足：有違約行為、合同目的的不能實(shí)現(xiàn)、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系，只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則，才能要求雙倍返還定金。