把房子當(dāng)了，卻沒錢贖回，雖已絕當(dāng)，但典當(dāng)行的綜合服務(wù)費(fèi)和利息還在增長。今年年初，庫爾勒市的趙某、王某夫婦被庫爾勒市某典當(dāng)行告上法庭，追討當(dāng)金和高額利息、服務(wù)費(fèi)。這房子還能贖回嗎？這筆錢該不該給？

案情：從典當(dāng)行借款十萬元陷困局

2016年1月，趙某夫婦因急需用錢，決定將兩人共有的一套房屋當(dāng)了借一筆錢。同年1月27日，兩人與庫爾勒某典當(dāng)行簽訂了《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)借款合同》《房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》，兩人向庫爾勒某典當(dāng)行申請(qǐng)借了10萬元。雙方商定月當(dāng)金利率為2.7%，月綜合服務(wù)費(fèi)率為0.3%，典當(dāng)期限3個(gè)月。

當(dāng)日，趙某和王某向庫爾勒某典當(dāng)行一次性支付了3000元綜合服務(wù)費(fèi)。庫爾勒某典當(dāng)行也把10萬元借款給了趙某。次日，雙方辦理了房屋抵押的各項(xiàng)手續(xù)，并就雙方簽訂的合同辦理了公證。

當(dāng)期已到，但夫妻倆的資金周轉(zhuǎn)依然困難，于是經(jīng)商議雙方自2016年7月26日至2018年1月26日又簽訂了4次續(xù)當(dāng)協(xié)議，每次續(xù)當(dāng)6個(gè)月，最后一次續(xù)當(dāng)期限截至2018年7月26日。

而這期間，趙某一方共向庫爾勒某典當(dāng)行償還了84000元綜合服務(wù)費(fèi)及利息。典當(dāng)?shù)狡诤螅w某和王某并未償還典當(dāng)借款本息。庫爾勒某典當(dāng)行持續(xù)追討當(dāng)金、綜合服務(wù)費(fèi)及利息均未果。

去年年底，庫爾勒某典當(dāng)行將趙某和王某告上法庭，請(qǐng)求法院判令兩被告償還10萬元當(dāng)金、支付綜合服務(wù)費(fèi)及利息11萬余元，并對(duì)當(dāng)物折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

說法：絕當(dāng)后不應(yīng)繼續(xù)收取有關(guān)費(fèi)用

兩名被告應(yīng)當(dāng)償還的當(dāng)金是多少？綜合服務(wù)費(fèi)和利息怎么算？當(dāng)物又該如何處理？

庭審中，庫爾勒某商行舉證證明兩被告已還綜合服務(wù)費(fèi)及利息84000元，可兩被告均未到庭，視為放棄自己抗辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。但雙方的續(xù)當(dāng)協(xié)議也載明了最后一次續(xù)當(dāng)期限為2018年7月26日，兩被告在續(xù)當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)既沒有贖當(dāng)也沒續(xù)當(dāng)，實(shí)際上已構(gòu)成絕當(dāng)。

“絕當(dāng)制度是對(duì)典當(dāng)行與當(dāng)戶之間的利益予以平衡，絕當(dāng)?shù)姆珊蠊麨楫?dāng)戶以喪失其所有的當(dāng)物處分權(quán)為代價(jià)，換取不再向典當(dāng)行支付相應(yīng)的綜合服務(wù)費(fèi)。”庫爾勒市人民法院民二庭庭長吳紅慶介紹，絕當(dāng)后，典當(dāng)行有權(quán)按法定程序處置絕當(dāng)品，從處置絕當(dāng)品所得中優(yōu)先收回當(dāng)金本息、違約金及其他費(fèi)用，但無權(quán)要求被告繼續(xù)基于典當(dāng)關(guān)系支付綜合費(fèi)。

《典當(dāng)管理辦法》第三十七條規(guī)定，典當(dāng)當(dāng)金利率，按中國人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)6個(gè)月期法定貸款利率及典當(dāng)折算后執(zhí)行，典當(dāng)金利息不得預(yù)扣。

經(jīng)核實(shí)，2016年1月27日至2016年4月26日中國人民銀行6個(gè)月期的貸款利率為年利率4.35%，折算后月利率應(yīng)為0.3625%。據(jù)此，法院認(rèn)定，趙某夫婦與庫爾勒某典當(dāng)行簽訂的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)借款合同》約定月當(dāng)金利率2.7%，遠(yuǎn)高于法律規(guī)定的范圍，因此法院將月當(dāng)金利率調(diào)整為折算后的月利率。

此外，典當(dāng)管理辦法第四十三條第一款規(guī)定：典當(dāng)行應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理絕當(dāng)物品：（一）當(dāng)物估價(jià)金額在3萬以上的，可以按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定處理，也可以雙方事先約定絕當(dāng)后由典當(dāng)行委托拍賣行公開拍賣，拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)戶，不足部分向當(dāng)戶追索。

在這起案件中，雙方簽訂的抵押擔(dān)保合同也載明，抵押房產(chǎn)的擔(dān)保范圍包括典當(dāng)本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)原告?zhèn)鶛?quán)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。案涉房屋已辦理抵押登記，庫爾勒某典當(dāng)行作為抵押權(quán)人，有權(quán)對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如案涉房屋拍賣、變賣所得的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額，超過的部分歸抵押人所有。

今年年初，法院判決趙某、王某償還庫爾勒某典當(dāng)行當(dāng)金10萬元及拖欠的綜合服務(wù)費(fèi)760元和利息1.4萬余元，庫爾勒某典當(dāng)行有權(quán)對(duì)當(dāng)物折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。