新疆平安網(wǎng)訊 “這套房我已經(jīng)看了很久了，我們夫妻兩人從外地來烏工作，非常希望擁有一套屬于自己的房子，但苦于無法一次性支付全款。現(xiàn)在，法院的‘法拍貸’讓我能通過銀行貸款拍下這套房產(chǎn)，我們就能安心在烏魯木齊好好生活、好好工作了！”近日，競買人侯某到烏魯木齊鐵路運輸法院領(lǐng)取相關(guān)過戶材料時激動地說。

烏魯木齊鐵路運輸法院在受理某銀行與姚某公證債權(quán)文書一案中，被執(zhí)行人姚某因未能按時履行還款義務(wù)，烏魯木齊鐵路運輸法院依法裁定拍賣姚某名下的一套商品房。

該房產(chǎn)建筑面積為198.97平方米，經(jīng)依法網(wǎng)絡(luò)詢價、一拍流拍后，該房產(chǎn)以1227025.91元作為起拍價啟動第二次拍賣。最終侯某出價，成功競拍。但在競拍后，侯某說自身資金短缺，無法按時支付尾款，于是向法院提出延期繳納尾款的申請。

“房子拍賣后無法變現(xiàn)，我們就沒辦法保障案件當(dāng)事人的合法權(quán)益。”辦案法官說。

于是，烏魯木齊鐵路運輸法院首次嘗試“法拍貸”模式，通過法院、拍輔機構(gòu)、銀行三方配合，最終買受人7日內(nèi)通過銀行按揭順利將拍賣尾款足額打入法院賬戶，申請人的權(quán)益實現(xiàn)，買受人競拍的房產(chǎn)也順利過戶。

據(jù)烏魯木齊鐵路運輸法院負(fù)責(zé)人介紹，“法拍貸”模式充分借助了輔助機構(gòu)在標(biāo)的物推廣、對接各環(huán)節(jié)提供服務(wù)方面的優(yōu)勢，為法院、銀行、競買人溝通建橋搭梁，有效轉(zhuǎn)移了競買人的付款壓力，使得法院的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作更具專業(yè)性、便捷性、公開性，大大降低了群眾參與司法拍賣房產(chǎn)的門檻，提升房產(chǎn)變現(xiàn)的效率及成交價格，顯著提升網(wǎng)絡(luò)拍品的成交率和溢價率，有效促進(jìn)法律效果和社會效果相統(tǒng)一，最大限度保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

什么是“法拍貸”？

“法拍貸”是法院執(zhí)行過程中處置財產(chǎn)的新模式。拍輔機構(gòu)利用其自身豐富的客戶渠道和平臺資源，將拍賣標(biāo)的物狀況向社會廣泛推廣，增加了參與競拍的圍觀人數(shù)及競買人數(shù)。

拍賣前，意向競買人向金融機構(gòu)提出貸款申請，金融機構(gòu)經(jīng)審查后給予其貸款資格，競買人交足保證金即可報名競拍，成交后競買人與金融機構(gòu)簽訂按揭貸款合同，在貸款放款后將拍賣尾款足額交到法院，法院即出具房產(chǎn)過戶法律文書給競買人辦理過戶、按揭貸款抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦結(jié)后，“法拍貸”的流程結(jié)束。