買房買車、網上購物、農產品銷售……現實生活中，很多情形需要簽訂預約合同，以保證交易成功。《中華人民共和國民法典》合同編通則部分規定了預約合同，在預消費領域保護買賣雙方權益。

■關鍵詞：預約合同 

■身邊事

2014年，和靜縣某房產公司欠某建材公司部分工程款，決定用其開發的某市場商鋪抵賬。

建材公司聯系李某，表示以優惠價轉讓抵賬商鋪，雙方遂簽訂《商鋪轉讓協議》。同年12月，李某與房產公司簽訂《購房意向書》，約定其以購買一手房產的形式取得商鋪，并向建材公司支付50萬元，之后與房產公司簽訂《商品房買賣合同》，房產公司向其交付商鋪并辦理房屋所有權登記。

2015年4月，涉案商鋪交付李某使用。2017年1月，李某向建材公司付清房款。

此后，李某多次催促，房產公司仍未配合其辦理房屋所有權登記，雙方也未按《購房意向書》約定簽訂《商品房買賣合同》。

于是，李某提起訴訟，要求解除與建材公司簽訂的《商鋪轉讓協議》，返還其購房款。

■法典說

預約合同是指當事人約定為將來一定期限內訂立合同(本約)而達成的協議。

民法典第四百九十五條規定：“當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。”

巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院民一庭副庭長鄧曉輝介紹：“民法典實施之前，預約合同一般散見于有關商品房買賣等買賣合同的司法解釋中。現在預約合同作為新增條款出現在民法典合同編中，是首次在法律層面承認預約合同為一種獨立的合同，擴大了預約合同的涵蓋范圍，不再局限于買賣合同，并將預約合同中一方不履行約定的行為認定為違約。”

鄧曉輝說，本案中，李某與房產公司簽訂的《購房意向書》就是一種預約合同，雙方已經實際履行合同約定義務，且李某與建材公司之間的《商鋪轉讓協議》在《購房意向書》簽訂后已失去獨立存在的意義，無解除的必要性。在房產公司向建材公司抵賬完畢后，李某可以按照《購房意向書》的約定，要求房產公司與其簽訂正式的《商品房買賣合同》，并配合其辦理房屋所有權登記。

■提個醒

民法典生效后，約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書、意向書等的當事人需要注意，不履行預約合同，將不再是責任較小的締約過失責任，而是確定的違約責任，這體現了鼓勵交易的立法宗旨，使交易主體之間的法律關系更加明晰，強化了社會信用，維持了交易秩序。