房產可以進行二次抵押嗎？
來源：中國法律網 發布時間： 2019-11-14?10:43:03 作者：
問：
房產可以進行二次抵押嗎？
答：
最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規定，抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》第九條第3款規定，房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
根據以上規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：
（一）債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。
（二）抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。
（三）抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。
責任編輯：吳幸子