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“口說無憑”引糾紛 簽訂合同要謹慎
近日，喀什地區(qū)疏附縣人民法院法官通過細心釋法明理，化解了一起租賃合同糾紛案件，當事雙方握手言和。
案情
2016年6月1日，原告李某（化名）租賃被告麥某（化名）位于疏附縣某小區(qū)旁一棟自建房開辦幼兒園。租賃時麥某口頭承諾該房屋建房手續(xù)齊全，原告與被告簽訂了承租合同。李某對房屋進行裝修和辦理天然氣等入戶手續(xù)，花費23萬元，并按照合同要求給麥某支付了2016年6月至2018年5月兩年的房屋租賃費4萬元，開辦了幼兒園。
2017年3月16日，疏附縣安全生產(chǎn)部門來李某開辦的幼兒園進行安全檢查時，李某才得知被告麥某沒有辦理該房屋任何建房手續(xù)，導(dǎo)致李某開辦的幼兒園因租賃房屋的建房手續(xù)不全被迫關(guān)停，給李某造成巨大的經(jīng)濟損失和精神上的傷害。于是，原告李某將被告麥某起訴至法院。
調(diào)解
法院審理過程中，被告麥某提交其庭前與原告達成的賠償協(xié)議，原告表示同意按照協(xié)議放棄對麥某的其他訴訟請求。庭審過程中，經(jīng)過各方陳述和舉證、質(zhì)證，原、被告雙方當庭表示均有調(diào)解的意向，但并未于當天達成合意。隨后，該案主審法官決定再次對雙方進行調(diào)解，最后原告經(jīng)過考慮同意被告麥某的理賠方案。
法官提醒：
發(fā)生租賃糾紛要及時收集證據(jù)，在房屋租賃合同履行過程中，由于各種主客觀因素影響，難免導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。糾紛發(fā)生之后，雙方當事人應(yīng)當及時收集證據(jù)，采用法律手段保護自己的合法權(quán)益。
一是因一方違約導(dǎo)致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的，守約方應(yīng)當采取合理措施減少損失擴大，這也是守約方的法定義務(wù)之一。如承租人要求提前解除合同而從租賃房屋中搬離的，出租人不能任由房屋空置，而讓承租人支付高額的賠償費用;反之，如出租人要求提前收回房屋的，承租人也應(yīng)采取合理措施，如正在進行裝修的應(yīng)停止裝修，或停水停電的情況下應(yīng)及時將房屋內(nèi)的物品處理，防止損失進一步擴大。
二是當事人雙方同意終止合同或者經(jīng)審查合同無法繼續(xù)履行的，雙方當事人應(yīng)當及時辦理房屋交接。訴訟期間，雙方當事人可以在法院的組織下進行交接，也可自行辦理交接。如果當事人一方在法院釋明后仍拒絕交接的，應(yīng)當承擔此期間的房屋租金或房屋使用費。租賃雙方交接房屋時應(yīng)當辦理正式的書面交接手續(xù)，對交接進行簽字確認，便于法院對交接的程序和時間進行認定，防止當事人遭受不必要的損失。