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房子買了9年辦不上證 法院：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
新疆平安網(wǎng)訊 （新疆法制報(bào)記者 張秀 通訊員 王鐵玲）搬進(jìn)新房9年，卻一直沒(méi)能拿上不動(dòng)產(chǎn)證。近日，烏魯木齊市頭屯河區(qū)人民法院審理了一起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期未辦理不動(dòng)產(chǎn)證的案件。
2010年，萬(wàn)某某與大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)公司)簽訂《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買了該公司開(kāi)發(fā)的位于烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(頭屯河區(qū))某小區(qū)的一套住宅。
當(dāng)年，萬(wàn)某某就搬進(jìn)了新房。可9年過(guò)去了，房地產(chǎn)公司一直沒(méi)有將不動(dòng)產(chǎn)證給萬(wàn)某某辦理下來(lái)。
“根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定，如果房地產(chǎn)公司逾期辦證，應(yīng)當(dāng)向我賠償違約金。”萬(wàn)某某與房地產(chǎn)公司多次協(xié)商未果，遂將該公司起訴至烏魯木齊市頭屯河區(qū)人民法院，要求該公司給付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)證的違約金。
法院經(jīng)審理查明：萬(wàn)某某與房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買受人。”
萬(wàn)某某交納了購(gòu)房款，房地產(chǎn)公司也將房屋交付其使用，但因該公司在小區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)保障房配比不足，未能將辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，造成萬(wàn)某某長(zhǎng)期無(wú)法辦理商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
在法官的主持下，雙立自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：房地產(chǎn)公司于2020年5月31日前協(xié)助萬(wàn)某某辦理好不動(dòng)產(chǎn)證，并于2019年5月31日前支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)證的違約金。
日前，萬(wàn)某某已收到房地產(chǎn)公司支付的違約金。
法官提示
該案承辦法官介紹，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十八條的規(guī)定，買賣合同的出賣人不僅負(fù)有向買受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，還承擔(dān)移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。這也是買賣合同作為最基本的商品交換形式的一個(gè)基本特征和終極目的。
此外，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外;第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力;第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
可見(jiàn)，我國(guó)房屋的所有權(quán)變動(dòng)原則上采用登記生效主義，商品房買賣合同的出賣人不僅負(fù)有交付標(biāo)的物房屋的占有使用之義務(wù)，且應(yīng)承擔(dān)移轉(zhuǎn)標(biāo)的物房屋的所有權(quán)與買受人，配合辦理房屋所有權(quán)證，這不僅是出賣人的合同義務(wù)，也是法定義務(wù)。逾期辦證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。